Услуги

Хочу построить дом. Что необходимо для строительства коттеджа?

— Во-первых, выбрать и купить земельный участок. Затем Вам понадобится архитектурный проект коттеджа. Вы можете найти либо уже готовый типовой проект, либо заказать индивидуальный проект дома в архитектурной мастерской. Следует учитывать, что типовой проект все равно необходимо отдать для корректировки проектировщикам, чтобы адаптировать фундамент дома к местному грунту. Для этого необходимо сделать геологические изыскания на вашем земельном участке, в результате которых Вы получите заключение о составе грунта и глубине залегания грунтовых вод. Также потребуется правильная посадка Вашего будущего дома на территорию земельного участка.

Существует свод правил, регулирующих порядок возведения построек на земельных участках. Согласно этому своду, необходимо соблюдать ряд принципов, без которых в дальнейшем будет невозможно узаконить постройку, возведенную на Вашем участке. К примеру, следует выдержать правильное расстояние от Вашего дома до красной линии застройки, а так же необходимо соблюсти необходимую дистанцию от построек соседних участков. Также следует соблюдать минимальные расстояния между дворовыми постройками внутри участка. Эти правила созданы что-бы избежать многих неблагоприятных последствий, так расстояние в 6 метров между постройками на прилегающих друг к другу соседских участках необходимо соблюдать исходя из противопожарных соображений.

Нужно отметить, что используя индивидуальное проектирование не требуется ходить от проектировщика к проектировщику, так как проект вам выдадут «под ключ». Существует несколько вариантов проработки индивидуального проекта:

• ЭП — Эскизный проект, в котором представлены привязки дома к участку, планировки этажей, характерные разрезы, внешний вид, включающий в себя визуализацию, а так же фасады здания.
• АР — Архитектурные решения. Проект, состоящий из чертежей раздела ЭП, проработанных более широко. В проект включаются различные ведомости и спецификации, относящиеся к проекту, такие как ведомость перемычек, отделки фасадов, заполнения дверных и оконных проемов. Раздел АР является самым популярным вариантом заказа проекта для опытных застройщиков.
• АС — Архитектурно-строительные решения. Данный вид проработки проекта является наиболее полной и подробной инструкцией по строительству Вашего дома. В разделе присутствует полный перечень схем и чертежей для строительства дома — от армирования фундамента и относящихся к нему узлов, до схем всех инженерных коммуникаций здания. Раздел АС требует предварительного выполнения раздела ЭП — первоначального эскиза здания.

Архитектурная Мастерская «Частная Архитектура» предлагает для заказа следующие виды индивидуальных проектов:

• Проекты домов различной этажности, а также с наличием дополнительных вспомогательных помещений — одноэтажные и двухэтажные коттеджи, коттеджи с мансардным этажом, коттеджи с эксплуатируемым подвалом, коттеджи с встроенным гаражом;
• Проекты домов с использованием различных основных материалов стен — кирпичные дома, дома из крупноформатного камня с пазогребневым соединением, коттеджи из пеноблоков (пенобетона), коттеджи из газоблоков (газобетона), а так же из вариации газобетонных блоков фирмы «ИНСИ» — коттеджи из инси-блоков.
• Проекты домов в различных архитектурных стилях — современные, дома в стиле Шале или скандинавском стиле, а так же классические коттеджи.

Требуется проект входной группы для магазина или офиса. Что нужно делать?

— Вам необходимо выполнить перевод купленного помещения в нежилой фонд. Далее следует выяснить в Главном Управлении Архитектуры и Градостроительства (ГУАиГ) у архитектора Вашего района возможность открытия офиса в данном месте. Это следует выполнить из-за следующей не очевидной, но важной «мелочи», на прилегающей территории может не хватить места на положенное минимальное количество стояночных мест, а так же существует возможность того, что в перспективе органы администрации запланировали какие-либо работы на данном участке.

Если открытие офиса назвали возможным, то Вам следует выполнить дальнейшие шаги. В кабинете ГУАиГ, отвечающем за выдачу выкопировок участков территории из городского генерального плана, необходимо заполнить заявление на выполнение корректировочных геодезических работ и выбрать фирму-исполнителя, имея при себе «зеленку» и свидетельство о переводе помещения в нежилой фонд . Корректировочные работы в среднем длятся до двух недель и представляют собой проверку соответствия генерального плана города и реальной ситуации на участке. Это необходимо для того, чтобы в процессе выполнения работ по строительству Входной группы для Вашего объекта непреднамеренно не были повреждены городские инженерные сети.

Следом Вам необходимо найти архитектора для выполнения «Проекта перепланировки с переустройством входной группы». Данный проект обеспечивает решения ряда задач, основанных на требованиях к генеральному плану участка, а так же включает в себя разработку архитектурного облика Входной группы Вашего объекта. Проект обязательно выполняется обоснованным с точки зрения эстетики и архитектуры, так как в противном случае Вам не удастся получить разрешение на строительство.

После всего выше перечисленного остается только согласовать проект. Согласование варианта генерального плана с парковками происходит у Вашего районного архитектора в ГУАиГ. Не всегда согласование удается выполнить с первого раза, поэтому Вам обязательно требуется взять с собой письменные принадлежности для записи замечаний. После прохождения районного архитектора Вам необходимо пройти следующую инстанцию — «Дизайн городской среды». Здесь все несколько сложнее, чем у предыдущего чиновника — все архитектурные решения необходимо четко и грамотно обосновать, иначе Вам откажут в согласовании.

Архитектурная Мастерская «Частная Архитектура» выполняет Проекты перепланировок с переустройством входных групп «под ключ». Вам не нужно беспокоиться о чем-либо, так как мы сами займемся организацией геодезических изысканий, сами выполним архитектурный проект, и далее займемся согласованием . В результате Вы получите на руки готовый и полностью согласованный проект.

Хочу заказать дизайн-проект интерьера. На что обратить внимание?

— Определить каким будет стиль Вашего интерьера и стоимость его реализации. Существует большое количество стилей интерьера, например: Классический интерьер, Колониальный интерьер, Этнический интерьер, Смешанный стиль, Ар-деко, Поп-арт интерьер, Минимализм, Хай-тек, Японский стиль интерьера и многие другие. Следует учитывать, что помещению магазина, офиса, гаража или спортзала подойдет интерьер в стиле минимализм, но для дома, коттеджа или квартиры — используют совершенно иные принципы дизайна. Так же и с интерьером отдельных комнат — интерьер гостиной, спальни или кухни выполняют в едином стиле, в то время как пространство детской должно подходить по возрасту и увлечениям, должно меняться и расти вместе с ребенком. Интерьер детской должен быть эргономичным и легко трансформируемым.

При заказе дизайна интерьера в Архитектурной Мастерской «Частная Архитектура» специалисты компании производят замеры Вашего помещения и составляют подробное Техническое задание, в котором перечислены основные нюансы будущего дизайн-проекта. Далее начинается процесс создания первых эскизов интерьера с учетом Ваших предпочтений. После согласования эскизов вносятся финальные коррективы в Дизайн-проект. После этого изготавливается Рабочая документация — инструкция по ведению строительных работ для воплощения в жизнь Вашего интерьера.